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Feb 23, 2024

Elegir un lote de casa nueva

A los veteranos, como los abuelos o los tíos amables, les gusta ser elocuentes sobre “la tierra”. ¿Y por qué no? Es cierto lo que les has oído decir. "No van a sacar más provecho de eso". Cuando se trata de

A los veteranos, como los abuelos o los tíos amables, les gusta ser elocuentes sobre “la tierra”. ¿Y por qué no? Es cierto lo que les has oído decir. "No van a sacar más provecho de eso". Cuando llega el momento de elegir el terreno dondeconstruir una casa, generalmente un lote cuidadosamente medido, los compradores de vivienda, susarquitectos y sus constructores dedican mucho tiempo a analizar todos los escenarios posibles de esta propiedad. Si bien hay cientos de factores que influyen en el valor a largo plazo y la alegría que una familia tiene en su nuevo hogar, existen tres consideraciones principales por las que los compradores de viviendas nuevas pueden pasar muchas noches sin dormir reflexionando y repitiendo. Convenientemente, todos comienzan con la letra "S".Lo que esto significa para usted: encontrar el "lote perfecto" probablemente sea imposible, dados los muchos factores involucrados. Sin embargo, encontrar un gran lote que permita al constructor construir una base sólida, aprovechar la luz solar y las vistas y reducir el impacto de la erosión. causado por el agua es ciertamente posible con un poco de investigación.¿Estás pensando en construir una nueva casa?haga clic aquípara obtener algunas ideas geniales para nuevos productos para el hogar.

Al considerar muchas cosas, el elemento más básico es la suciedad. Desde arcillas finas y limos finos hasta arena gruesa y grava, los suelos tienen una mezcla de partículas. Según estosexpertos , “Puedes tener una idea bastante clara del tipo de suelo examinando un puñado de tierra extraída de debajo de la capa superior del suelo, la materia orgánica oscura que generalmente no tiene más de 6 a 10 pulgadas de profundidad. No se pueden ver las partículas individuales en suelos con alto contenido de arcilla. Cuando se aprieta, esta tierra se siente suave y se puede enrollar en formas finas. Los suelos granulares con más limo, arena y grava tienen partículas visibles que se sienten más arenosas. No mantendrán su forma cuando se aprieten”. Cuando llega el momento de construir, cada tipo de suelo tiene sus propios desafíos, y se sugiere contratar a un experto en suelos para este análisis crítico.

Este tipo de suelo es uno de los más complicados de tratar. Estefuente notas “Los suelos con alto contenido de arcilla tienden a retener mucha agua y drenan mal. Las arcillas blandas tienen una capacidad de carga limitada, lo que requiere modificaciones en los cimientos. En climas fríos, los suelos arcillosos son propensos a sufrir heladas, que pueden dañar los cimientos, las losas y los pilares que sostienen las cubiertas y los porches. Las arcillas expansivas se expanden cuando se humedecen con suficiente fuerza como para destruir los cimientos y se encogen cuando se secan provocando un asentamiento excesivo. La mayoría de los suelos arcillosos no expansivos son buenos para construir, pero requerirán más relleno granular para el relleno, lo que reduce los problemas de drenaje y heladas. Las arcillas expansivas requieren cimientos de ingeniería costosos”.

Los suelos con un contenido moderado de arena y, por tanto, más granulados, son ideales para la construcción y el drenaje. Tienen una gran capacidad de carga y drenan bien. Los lotes que son de arena pura son fáciles de excavar y construir, sin embargo, pueden necesitar una composición más rica para el paisajismo y pueden requerir nivelación para evitar la erosión.

Este tipo de “suelo” es uno de los más problemáticos. El sitio web “Building Advisor” señala: “Los sitios con repisas sólidas o fracturadas cerca de la superficie presentan problemas con la excavación, el drenaje y los sistemas sépticos. La voladura es costosa y conlleva responsabilidad si un vecino afirma que la voladura agrietó sus cimientos. Cuando es posible, es mucho menos costoso dejar la cornisa en su lugar y solucionarla”.

Muchos, si no la mayoría, de los futuros propietarios creen que una vivienda agradable ylote plano es la elección perfecta para la casa de sus sueños. Sin embargo, en áreas propensas a lluvias intensas, esto podría no ser cierto. este expertositio web señala: “Un lote plano no siempre equivale a un terreno perfecto. Hay problemas que pueden surgir con esa superficie simple y lisa para frenar posibles inundaciones. Incluso con los mejores sistemas de drenaje, todavía existe la posibilidad de que se produzcan daños por agua si su casa se encuentra en el punto más bajo del vecindario”. Se debe preguntar a los constructores de viviendas qué piensan sobre cómo lidiar con la pendiente del lote. Este sitio continúa: “Hay tres tipos de lotes inclinados y esta es una opción popular porque, dependiendo de la dirección y la cantidad de pendiente, puede evitar la inundación del sótano (y otros daños por agua) mucho mejor que un terreno plano. Pero los lotes inclinados también pueden ser empinados para su bolsillo. Es una regla general que pagará $10,000 adicionales en preparación del sitio y otros costos por cada metro de caída”. Los tres tipos de pistas son:

Según este experto, “Construir en una pendiente lateral crea la oportunidad de un sótano con entrada lateral o, más comúnmente, un sótano con entrada lateral. Un lote en pendiente tiene la casa más alta que la carretera o calle que se aproxima, por lo que debes subir caminando (a menudo con escaleras) hasta él. Este sitio es ideal para una casa con garaje con entrada frontal”. Un lote con pendiente descendente, donde el punto más alto es la calle, es ideal para un garaje o sótano con salida/entrada en la parte trasera.

La forma del lote impacta dramáticamente eldiseño de la casa . Estefuente señala: “Es posible que dos lotes con los mismos metros cuadrados no sean edificables a pesar de tener la misma área. Un lote largo y estrecho no será tan utilizable como uno cuadrado. La forma del lote influye en la ubicación de la casa y en el tamaño de los patios delantero, lateral y trasero. Las casas en callejones sin salida (lotes en forma de pastel) pueden tener requisitos de retroceso (la distancia entre la casa y la calle) que permiten patios laterales pero también exigen caminos de acceso más largos”.

Una vez que se evalúan estos tres factores principales, todavía hay cosas que considerar al elegir un lote para una nueva casa. Éstas incluyen:

En la emoción de elegir un nuevoestilo hogareño , tamaño y otros factores “visuales”, algunos nuevos compradores de vivienda pasan por alto el espacio en el que se ubica la casa: el lote. Hacer una lista de verificación y trabajar con un constructor para evaluar los objetivos de la casa ayudará a aclarar cuál es el mejor lote para el tamaño y estilo que se adapta a la familia, ahora y en el futuro. Durante generaciones, las casas de ladrillo han sido la opción de los propietarios que valoran Bajo mantenimiento, protección del calor y el frío y reducción de gastos de servicios públicos. Arquitectos y constructores pueden obtener una guía gratuita para construir con ladrillos simplemente visitandohaciendo clic aquí.